Гигирево - участки Подмосковья в СНТ

10.09.2015 | Служба новостей Росфирм

Гигирево - участки Подмосковья в СНТ

Коттеджный поселок «Гигирево» расположен в 55 километрах от МКАД. Вокруг коттеджного поселка огромное число достопримечательностей, из которых хотелось бы выделить пансионаты («Жемчужина», «Солнечная поляна»), большое число школ и гимназий. Вся городская инфраструктура доступна в городе Звенигороде, что находится в нескольких километрах от коттеджного поселка «Гигирево».

Однако самая большая «достопримечательность» поселка – это стоимость недвижимости в ней. При удаленности от МКАД всего в 55 километров стоимость сотки земли составляет 150 тысяч рублей. Минимальная стоимость покупки в коттеджном поселке Гигирево – всего 1,16 миллионов рублей, что более, чем просто доступно для подавляющего большинства покупателей загородной недвижимости. К слову, в эту стоимость входит не только сама земля, но и подведенные к ней коммуникации: так, на сегодняшний день в поселке есть свет и газ, в скором времени планируется подвести водопровод и канализацию. Однако, после того, как все будет проведено, стоимость несколько подскочит, что, в общем-то, достаточно очевидно и справедливо.

Застройщиком коттеджного поселка «Гигирево» является строительная компания M9Land.Ru, которая появилась на арене подмосковной недвижимости не так давно, однако, всего за год успела занять достаточно прочные позиции, сравнимые с фаворитами рынка подмосковной недвижимости. Только за год компания успела продать около 60-70 процентов от своего портфеля, что является рекордом в относительном показателе. Причина столь бурного роста компании является ее ставка на доступности подмосковной недвижимости: специалисты из M9Land.Ru сделали все возможное для того, чтобы купить участок в Подмосковье в СНТ в Подмосковье смог практически каждый. И, конечно же, свою роль сыграла и достаточно жесткая и агрессивная реклама, вследствие которой компания заняла прочную позицию в выдаче поисковых систем и все чаще появляется в результатах выдачи Москвы и Подмосковья по соответствующим запросам.

 К слову, достаточно существенная часть тех, кто приобретает недвижимость в коттеджном поселке «Гигирево» - коммерсанты, которые покупают сотки земли исключительно с целью дальнейшей перепродажи. Как показал опыт, стоимость недвижимости в коттеджных поселках, где участки в Подмосковье в СНТ продаются без подряда, имеет огромную динамику роста. Так, только за 2013 год стоимость сотки земли в среднем по Новой Риге выросла приблизительно на 17-19% согласно исследованиям, проведенным компанией Knight Frank. Инвесторы прекрасно понимают, что сегодня не существует другого такого актива, который мог бы обеспечить подобного рода доходность при полном отсутствии каких бы то ни было рисков. Притом ликвидность, обусловленная спросом, также на высоте: согласно исследованию той же компании Knight Frank, на долю участков Новой Риги приходится около 48% всех сделок купли-продажи недвижимости Подмосковья. Стоит ли продолжать говорить о том, что все большее количество людей приобретают недвижимость типа Гигирево только для того, чтобы потто выгодно перепродать собственные сотки земли?

К слову, динамика развития рынка вторичной недвижимости в поселках а-ля «Гигирево» практически догнала по количеству продаж реализацию первичной недвижимости. Как оказалось, коммерсанты купили самые удачные участки в коттеджных поселках типа «Гигирево», а теперь просто продают самые большие участки около леса или реки на вторичном рынке. Как показала практика, они могут поднимать цену практически неограниченно, так как нет никакого сдерживающего фактора помимо наглости. Поэтому тем, кто хочет купить недвижимость в Подмосковье, следует проявить некую расторопность и купить участок прямо сейчас, чтобы не просто приобрести землю по выгодной цене, но и получить возможность самостоятельно участвовать на торгах вторичного рынка и иметь возможность заработать барыши.

Предыдущая | Следующая