20.08.2008 | Служба новостей Росфирм
Интерес потенциальных покупателей к новостройкам за июль заметно возрос, но на ценах это отразилось слабо
Показатели деловой активности на первичном рынке столичного жилья говорят о том, что летнее затишье завершилось в июле. Спрос на московские новостройки вырос за месяц на 16%, средние цены - на 1%. На рынке происходит увеличение как спроса, так и предложения
Средняя стоимость новостроек в Москве за июль увеличилась на 0,9% (2,7% в долларовых ценах), составив 117 421 руб. ($5063) за 1 м2. Наибольшее удорожание по-прежнему отмечено в сегменте типового жилья - 1,8% в рублях (3,6% в долларах). Новостройки экономкласса прибавили в цене 0,9% (2,7%), квартиры бизнес-класса - 0,7% (2,5%), элитные объекты - 0,2% (2%). По типам домов наибольший прирост стоимости отмечен в панельных новостройках - 1,2% (3%), до 115 280 руб./м2 ($4971). В кирпично-монолитных домах увеличение цены квадратного метра составило 0,7% (2,5%), до 155 168 руб. ($6691).
Разброс среднего уровня цен в разрезе административных округов составил от 113 675 руб. ($4902) в ЮВАО до 160 062 руб. ($6902) в ЦАО (без учета элитного жилья). Наибольшая динамика зафиксирована на юго-востоке Москвы - 1,8% (3,6%), а наименьшая отмечена в центре - 0,3% (2,1%).
Квадратный метр в однокомнатных квартирах за месяц прибавил в цене 2% (3,8%), достигнув 125 084 руб. ($5394), в трехкомнатных - вырос на 1,1% (2,9%), до 115 897 руб. ($4998), в многокомнатных - на 0,9% (2,7%), до 113 969 руб. ($4915). Рублевая стоимость двухкомнатных квартир в сравнении с прошлым месяцем практически не изменилась (в долларовом эквиваленте выросла на 1,8%), сохранившись на уровне 122 566 руб./м2 ($5285).
Объем предложения по итогам июля сократился почти на 3%, до 328 адресов. Но в начале августа он стал пополняться за счет поступления в продажу новых квартир в уже существующих объектах. В обновленном предложении заметно преобладают востребованные сегодня однокомнатные квартиры. Их доля увеличилась почти в 2 раза. В ближайшие два месяца аудитория потенциальных клиентов может вырасти не менее чем на 10-15%. В связи с этим в дальнейшем прогнозируется удорожание квартир в столичных новостройках примерно на 3-4% в месяц.
ЭКСПЕРТ
Несмотря на высокие ценовые уровни, столичное жилье продолжает дорожать. Но с полной уверенностью сказать, куда в ближайшее время будет двигаться рынок, нельзя. С одной стороны, очевидно, что квартиры экономкласса стоимостью от $5000/м2 не могут стоить столько же, сколько элитное жилье в развитых странах мира, с другой - положительную динамику цен поддерживает сохраняющийся дефицит предложения при растущем спросе. В целом на московском рынке удорожание по различным категориям выравнивается, что обычно свидетельствует о стабилизации рынка.
Олег Репченко, руководитель аналитического центра IRN.RU
ИНВЕСТОР
В среднесрочной перспективе рост стоимости московских квартир продолжится. Высокая волатильность фондовых рынков заставляет инвесторов вновь активизироваться в секторе недвижимости, а это способствует разогреву цен. В сентябре ожидается традиционное оживление рынка, и с большой вероятностью стоит рассчитывать на восходящий ценовой тренд. Если ситуация с темпами удорожания, характерная для первого полугодия, сохранится, то прирост по итогам 2008 г. составит до 25% в рублях.
Ильдар Набиуллин, руководитель дирекции альтернативных инвестиций и ЗПИФов недвижимости УК «Альфа-Капитал» (под управлением в ЗПИФах недвижимости - 2 млрд руб.)