Только ли недорогие квартиры в Болгарии притягивают в страну россиян?

28.01.2013 | Служба новостей Росфирм

Только ли недорогие квартиры в Болгарии притягивают в страну россиян?

За последние 5-6 лет, т. е. как раз сразу после приснопамятного кризиса 2008 года, число русскоязычных граждан, платящих свои налоги в Болгарии на недвижимость, не только не уменьшилось, а напротив — всё возрастает. Изменился и статус покупателей. Если раньше покупка квартиры в Болгарии была уделом избранных — олигархов, звёзд и т. п., то теперь основной контингент агентств по продаже недвижимости — нарождающийся средний класс и пенсионеры.

Глядя на счастливые, улыбающиеся лица наших соотечественников, регулярно выплачивающих налог на недвижимое имущество в Болгарской Республике, становится понятно, что не только возможность купить квартиру недорого является причиной для радикальных изменений в жизни большинства выходцев из постсоветского пространства.

Никакие мировые кризисы не могут противостоять очарованию Балканской жемчужины. Покуда Греция и Испания лихорадочно пытаются спасти остатки развалившейся экономики, Болгария, не терроризируя Еврозону своими запросами, продолжает планомерно развиваться.

Да, мировой кризис не мог не сказаться на ценах на недвижимость. Они просто рухнули. Но в любом минусе есть свои плюсы. Многие иностранные компании, инвестировавшие ранее свои средства в элитное жильё, потерпели огромные убытки. Однако теперь недорогая квартира в Болгарии стала доступной для рядового российского обывателя.

Почему именно Болгария?

Этот вопрос многие из нас задают своим родственникам и знакомым, которых интересует покупка квартиры в Болгарии для постоянного проживания или дачного использования. Велик и процент наших сограждан, приобретающих в республике недвижимость под организацию своего семейного бизнеса — частной гостиницы, риелторской конторы, юридической или нотариальной компании и т. п.

Если уж быть до конца откровенными, то в своём расселении по миру русские не уступают китайцам. Однако именно в Болгарию нас тянет больше всего. Что же так влечёт сюда людей? Причин несколько:

• Взвешенная и продуманная экономическая политика, благодаря которой налоги в Болгарии на недвижимость остаются самыми низкими. А это для россиян, не просто проживающих в стране, но и активно ведущих свой бизнес, немаловажно.

• В стране очень низкий уровень преступности. Жизнь здесь безопасна и комфортна. Никто не требует от вас на каждом шагу предъявить документы. А если вы что-то потеряли или, не дай бог, у вас что-то украли, вам не приходится упрашивать полицейских завести дело. Даже если вы где-то забыли велосипед, его быстро найдут и доставят вам на дом. И заметьте — без всякой бумажной волокиты.

• Схожесть традиций и языка помогают россиянам быстро адаптироваться в местных условиях. Ни одна другая страна мира этим похвастаться не может. Примечательно, но приволжские немцы, в 80-х−90-х годах прошлого века активно переезжавшие на ПМЖ из СССР в Германию, теперь с удовольствием едут жить в Болгарию. Историческая родина оказалась не настолько комфортной для души.

• Оптимальное соотношение цены и качества. И это касается не только недвижимости. Сюда же входят покупка и содержание автомобиля, разнообразие и ценовая доступность продуктов питания, медицинское обслуживание и пр. Конечно, лечение не из дешёвых. Но в какой другой стране мира ваш лечащий врач видя, что вам требуется немедленная медпомощь более высокого уровня, отвезёт вас на собственной машине в ближайший соответствующий медицинский центр, не взяв с вас ни стотинки?

• Мягкий климат и экологическая безопасность играют не последнюю роль для пенсионеров, желающих приобрести квартиры в Болгарии недорого для поправки своего здоровья и спокойной, размеренной жизни. Куда ни приедешь, всюду окажешься на бальнеологическом или минеральном курорте. Если Великобритания считается лучшей страной для политической эмиграции, то Болгарии — для эмиграции экологической. Остановка в развитии болгарской промышленности в 90-х годах XX века помогла сохранить здоровую экологию и способствовала активизации курортного и туристического сегментов экономики.

Проблемы русских владельцев болгарской недвижимости

К сожалению, без проблем никак не обойтись. Больше всего нареканий у россиян, платящих налог на недвижимое имущество в республике, вызывает низкий уровень услуг управляющих компаний. В этой сфере государством урегулированы далеко не все вопросы. Процедура смены управляющей компании сложна, а количество обращений с жалобами на некачественный сервис растёт.

Многим жилым комплексам, заселённым выходцами из России, уже более 5-ти лет. Т.е. пришло время для болгарских владельцев вкладываться в ремонт. Разумеется, очень мало желающих среди компаний-управителей, делать это добровольно. Вспомните наше родное ЖКХ с его весьма ненавязчивым сервисом. Жилконтора — она и в Африке жилконтора.

Помощь

Какими бы дружелюбными ни были сами болгары, и как бы ни были схожи наши культуры, но для человека, недавно решившегося купить квартиру недорого и только-только обживающего её, выяснять отношения с кем бы то ни было в чужой стране весьма проблематично. И здесь на помощь нашим соотечественникам приходит Ассоциация русскоязычных собственников болгарской недвижимости "Алёша". Управленческий Совет Ассоциации всесторонне помогает россиянам разрешать свои имущественные споры с болгарской стороной.

У "Алёши" заключены различные партнёрские соглашения более чем с 70-ю организациями республики. В Ассоциации не только всё знают о местных реалиях, но и поддерживают хорошие отношения с большим количеством болгарских органов управления и власти.

Ассоциация разработала программу, благодаря которой владельцы недвижимости, являющиеся членами "Алёши", обратившись с жалобой на налог на недвижимое имущество или с претензиями к управляющей компании, могут без излишних проволочек решить свои проблемы.

Людям предоставляются услуги качественно иного уровня. Как правило, ещё и со скидкой от средней рыночной стоимости подобных услуг. В Ассоциацию также входят юридические, адвокатские и строительные компании Болгарии, проявившие себя с самой лучшей стороны.

Но чтобы покупка квартиры в Болгарии недорого не стала поводом для разочарований, нельзя надеяться только "на дядю". Собираясь сменить страну проживания, хорошенько изучите её особенности. Как правило, не жалуются те, кто перед тем, как обзавестись в Болгарии жильём, неоднократно побывал здесь в качестве туриста и научился мало-мальски ориентироваться не только в хитросплетениях болгарского рынка недвижимости, но и в местных законах.

26.01.2013 Инга Цепешь

Предыдущая | Следующая