Аренда офисов в разных округах Москвы

31.01.2018 | Служба новостей Росфирм

Основные процессы коммерческой деятельности требуют наличие офисной недвижимости. С поиска нужной площади начинается открытие собственного бизнеса.

Собственниками предлагается аренда офисов в Москве в торговых центрах, жилых комплексах, бизнес-центрах. Наиболее полная база предложений собрана на специализированном портале theproperty.ru.

Выгоды аренды

Приобретение в собственность офисной недвижимости изначально требует больших инвестиций. Для малого бизнеса найти крупную сумму средств станет непосильным обременением. Средства можно изъять из оборота, что повлечет негативные последствия и снижение прибыли. Кредитные обязательства в банковских учреждениях также рискованны. Надежды на увеличение прибыли могут не оправдаться в условиях нестабильного спроса, а проценты могут «съедать» всю доходную часть.

В отличие от собственника арендатор не принимает на себя риск утраты или порчи офисной недвижимости в случае пожара или природных бедствий.

Договор аренды содержит условия, защищающие арендатора:

• Плата фиксируется на весь срок договорных отношений;
• Оговариваются условия выселения или повышения стоимости;
• Прописывается все, что входит в аренду, например, коммунальные услуги, места на парковке, текущие ремонтные работы, офисная мебель.

Арендатор защищен от произвола со стороны собственника. В случае непредвиденного выселения возвращается сумма предоплаты, и налагаются на арендодателя штрафные санкции.

С фиксированной платой за аренду офисной площади предприниматель может планировать настоящие и будущие затраты фирмы.

В случае ослабления покупательского потока в конкретной локации, бизнесмен арендует другое помещение в понравившемся районе. Продажа собственного помещения займет время, которое фатально скажется на положении дел бизнеса.

Увеличить или уменьшить арендуемые площади легче, чем собственные. В зависимости от спроса, расширения сферы деятельности, сокращении предприятия и прочих факторах арендованная офисная недвижимость дает компании большую мобильность в короткие сроки.

Критерии выбора

Подбирать офис следует по нескольким важным параметрам:

1. Месторасположение (округ Москвы). Помещения сдаются в 11 округах Столицы. Выбирать офис необходимо в зависимости от сферы деятельности. Если требуется большой клиентский поток, то открывать дело нужно вблизи крупных магистралей, станций метрополитена. Для премиальных предложений подходит Центральный АО, где доходы населения позволяют оплачивать дорогостоящие товары и услуги. В спальных районах чаще открываются офисы интернет-магазинов, типографий.
2. Тип недвижимости – отдельное здание, первый этаж жилого комплекса, бизнес-центр. Варианты отличаются по клиентскому трафику и конкурентной среде.
3. Техническое оснащение и внутренняя инфраструктура. Ряд бизнес-планов предполагает наличие нескольких выделенных телефонных линий, быстрый доступ в Интернет, наличие конференц-зала, большую мощность электролинии.

Предыдущая | Следующая