Как уменьшить платежи и увеличить сумму кредита по заложенной квартире

11.10.2019 | Служба новостей Росфирм

Перезалог недвижимого имущества – процедура переоформления кредита на другой при более выгодных условиях в другом банке.
Эту процедуру проходят больше 50% клиентов, которые оформили кредитные договора наспех, не вникнув в требования.

Плюсы оформления перезалога

Увеличение суммы кредита под залог и получение дополнительных денег;
Уменьшение процентной ставки кредитного договора, вследствие чего снижение ежемесячных платежей, в результате уменьшается кредитная нагрузка;
Увеличение срока действия кредитных обязательств, что сказывается на уменьшении денежной нагрузки на клиента;
Возможность избежать ситуации, при которой нет денег для перечисления ежемесячного платежа за кредит. В результате перерасчета освобождаются деньги, которые перечисляются банку.

Требования к заемщику. Какие документы необходимы:

Возраст - 18 - 75 лет;
Гражданство РФ;
Постоянная регистрация в регионе обращения;
Наличие паспорта;
Документы о праве собственности на недвижимость (договор купли/продажи, о дарении, наследовании, свидетельство о собственности);
Желательно, наличие положительной кредитной истории без просрочек и задолженностей;
Для снижения начисляемых процентов, справка о доходах с места официального трудоустройства за последние полгода;
Оформление перезалога жилплощади возможно при отсутствии официальной работы, но проценты за пользование кредитом возрастают;
Максимальный период времени кредита – 30 лет.

Оформление происходит в следующие этапы:

Обращение в выбранный банк, получение консультативной помощи сотрудников, после которой заемщик получит следующую информацию:
Как осуществить перезалог квартиры в Москве, Подмосковье или любом другом регионе России;
Как улучшить условия кредита, снизить ставку и ежемесячные платежи;
Какие кредитные пакеты доступны в его ситуации;
Есть ли возможность проведения рефинансирования, с какими условиями.

Сумма выгоды

Вышеперечисленная информация будет доступна клиенту, при детальном описании ситуации, предоставлении необходимых сотруднику документов.
Сбор документов, оформление заявления;
Рассмотрение заявки;

При положительном ответе, заемщик получает несколько кредитных продуктов для выбора, в которых указаны:
Какая сумма была одобрена оценщиками;
Назначенные проценты за пользование кредитом;
Вся информация о выгоде по процедуре перезалога недвижимого имущества.
После получения согласия клиента на оформление нового кредитного договора, сотрудники банка займутся переоформлением кредита и его выкупа у текущего кредитора.
Банковская организация погашает задолженность заемщика перед прежним кредитором, останавливая тем самым увеличение штрафов, пени, так как уменьшается время просрочки;
У предыдущей организации берется справка о закрытии кредита;
Выдаются авансовые денежные средства клиенту;
Подписываются новые договорные отношения по новому займу с перезалогом недвижимости;
На жилплощадь снимается обременение предыдущего кредита и накладывается новое с уведомлением в Росреестр;
Разница кредита выдается заемщику в банковском отделении.
Процедура оформления займет не более от 5 до 7 рабочих дней, при положительной кредитной истории, без просрочек и задолженностей. Наличие задолженности, просрочек, штрафных санкций – увеличит время обработки, согласование перезалога недвижимости.

Если у клиента не хватает свободного времени для оформления бумаг, хождения по банкам, поиска нужной информации, на рынке недвижимости и банковских услуг, есть много фирм со штатными юристами, которые помогут все оформить по закону, подберут выгодное предложение по рефинансированию, проведут ориентировочные расчеты.
К выбору «фирм-помощников» следует подходить с осторожностью, чтобы не натолкнуться на мошенников и не остаться «на улице», без законного жилья.

Следует обратить внимание на: время существования организации, положительные отзывы в интернете, многолетний положительный опыт, квалификацию персонала.
Рефинансирование кредита с залогом квартиры – процедура, требующая тщательного выбора банка. Следует склониться к выбору крупных организаций с развитой сетью по стране.

Предыдущая | Следующая