Согласование перепланировки помещений: документальный аспект

29.10.2020 | Служба новостей Росфирм

Перепланировка квартиры, дома, офиса или иного помещения является единственным способом привести его в соответствие с индивидуальными потребностями и пожеланиями собственника. Законом не запрещается вносить изменения в технический план помещения, однако это должно быт согласовано с уполномоченными государственными органами и сопровождаться разработкой специальной сопроводительной документации.

Техническое заключение и проект

Любое согласование перепланировки предполагает разработку нескольких базовых документов, одним из которых является техническое заключение о состоянии ограждающих и несущих конструкций. Данный документ удостоверяет, что в ходе строительно-ремонтных работ не были или не будут повреждены несущие стены, перекрытия и другие конструктивно важные для строения элементы, влияющие на безопасность его эксплуатации. Однако разработать данный документ самостоятельно не получится – своё заключение должны дать квалифицированные специалисты. Поэтому за подготовкой технического заключения обычно обращаются в специализированные организации с соответствующей лицензией и допуском СРО. Техническое заключение – только один из двух обязательных документов, необходимых для того, чтобы согласовать и узаконить перепланировку помещения. Следом готовиться второй документ – это собственно проектная документация на саму перепланировку квартиры, дома или любого иного соответствующего объекта капитального строительства.

Риски несогласования перепланировки

Некоторые считают, что согласовывать перепланировку не обязательно, ведь всё равно о выполненных внутри помещения работах никто кроме собственников не узнает. Однако такое мнение ошибочно, ведь перепланировка останется в тайне только до тех пор, пока не наступит время осуществить любое юридически значимое действие с объектом недвижимости. Например, чтобы продать или подарить помещение, нужно привести его в соответствие с техническим планом, то есть либо устранить все работы по перепланировке, приведя помещение в исходный вид, либо же согласовать внесённые изменения. Несогласованная перепланировка может вылиться собственнику в копеечку, поскольку действующим законодательством предусмотрены штрафы за самовольное изменение конфигурации зданий и помещений без разрешений уполномоченных государственных органов. Кроме того, без согласования перепланировки объект невозможно сдать в официальную аренду, получить под залог него кредит в банке и т.д.

Предыдущая | Следующая