Жилье в Москве: без передышки на войну

29.08.2008 | Служба новостей Росфирм

Жилье в Москве: без передышки на войну

Недвижимость в столице продолжает дорожать. В отличие от фондового рынка, на рынок жилья война в Южной Осетии прямого влияния не оказала. Однако из-за роста курса доллара цены на московские квартиры всего за семь дней подскочили в рублях больше, чем за весь прошедший месяц.

По данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", за минувшую неделю прирост долларовых цен на жилье в мегаполисе составил 0,4 проц., что сопоставимо с результатами предыдущих недель. Средняя стоимость квадратного метра по Москве (без учета элитных и нетиповых квартир) достигла 6,07 тыс. долл.: от 5,8 тыс. долл. за метр в старой панельной хрущевке до 6,8 тыс. долл. за сталинку. Рынок недвижимости инертен и практически не реагирует на краткосрочные события, так что военные действия в Южной Осетии не оказали на него резкого влияния, отметили эксперты IRN.

Тем временем рублевые цены на столичное жилье за неделю выросли сразу на 4 проц. Виноват доллар, который на фоне югоосетинских сводок значительно упрочил свои позиции (рост за неделю более чем на 60 коп.). В результате квадратный метр за семь дней подорожал на 5,5 тыс. руб., то есть в полтора раза больше, чем за весь июль, а его средняя стоимость по Москве составила 147,8 тыс. руб. С постепенным возвращением американской валюты к своим прежним значениям рост рублевых цен на недвижимость, рассчитывают аналитики, окажется исчерпанным.

За предвоенную неделю (с 4 по 10 августа), по информации корпорации "Инком", на вторичном рынке столицы цены на квадратные метры поднялись на 0,8 проц. в долларах и на 1,5 проц. в рублях - до 8,3 тыс. долл. и 196,1 тыс. руб. соответственно. В Московской области цены показали аналогичный рост, и средняя цена предложения в регионе составила 3,5 тыс. долл. и 82,2 тыс. руб. за метр. В бюро недвижимости "Агент 002" говорят о 5,7 тыс. долл. за метр в столичных квартирах эконом-класса (рост на 0,3 проц.), 8,8 тыс. долл. в сегменте бизнес-класса (+ 1 проц.) и 15,9 тыс. долл. за метр элитного жилья (+2 проц.).

Столичные новостройки также продолжают дорожать. За июль в среднем по Москве они прибавили 1,8 проц., сообщили накануне в "Аналитическом консалтинговом центре МИЭЛЬ". Максимальный прирост - 7,3 проц. зафиксирован на юго-востоке столицы, на северо-западе квартиры подешевели на 2,5 проц. Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья Москвы по итогам июля поднялась до 182,2 тыс. руб. за метр: от 133 тыс. руб. в Восточном АО до 396,3 тыс. руб. за метр в ЦАО. Быстрее всего дорожали квартиры эконом-класса - прибавка за месяц 5,5 проц. С начала года столичные новостройки выросли в цене на 22 проц. "До конца текущего года мы ожидаем стабильные показатели объемов предложения, что на фоне умеренной активности покупателей будет способствовать стабильной ценовой ситуации", - уверен генеральный директор "АКЦ МИЭЛЬ" Владислав Луцков. По данным бюро "Агент 002", за вторую неделю августа новостройки эконом-класса подорожали в Москве на 0,4 проц. Бизнес-класс прибавил еще 0,3 проц., элитные квартиры стали дороже на 1,1 проц. Более существенно потяжелел квадратный метр в новостройках Подмосковья, где прибавка за неделю составила 2,2 проц.

В среднем московское жилье по сравнению с декабрем подорожало на 35 проц., но в пользу скорого снижения цен, говорят в IRN, появился еще один аргумент - покупать и сдавать жилье в аренду становится все менее прибыльно. Так, доходность от сдачи внаем однокомнатной квартиры в настоящее время не превышает 5 проц., двухкомнатной - 3,8 проц., трехкомнатной -3,5 проц. В случае уплаты налогов и затрат на содержание жилья, чистая прибыль арендодателя составляет 1,5-3 проц., что как минимум в четыре раза ниже доходности банковских депозитов, подсчитали в аналитическом центре. По итогам первого полугодия средняя стоимость метра в однушках подорожала на 31 проц., в двушках и трешках - на 26 проц. (IRN). В то же время аренда однокомнатных квартир (данные "МИЭЛЬ-Аренда") выросла за 6 месяцев на 6,5 проц. двухкомнатных - на 5,3 проц., трехкомнатных - на 7,7 проц. Для того, чтобы доходность от сдачи жилья внаем не стала нулевой, необходимо резкое увеличение арендной платы или снижение цен на жилье. Первый сценарий не возможен, так как конкуренция на рынке аренды достаточно велика - только по официальным данным, сдается каждая десятая квартира в Москве, кроме того, рост арендной планы ограничивается платежеспособным спросом. Что касается рынка недвижимости, то, уверены аналитики IRN, если в ближайшее время не начнется плавное снижение цен, вероятность их резкого обвала только возрастет.


Источник: Финмаркет

Предыдущая | Следующая