Дополнительные расходы при ипотечном кредитовании

13.12.2012 | Служба новостей Росфирм

Дополнительные расходы при ипотечном кредитовании

Ипотечное кредитование – один из самых популярных способов приобрести жилье в настоящее время. Однако не всегда становятся очевидны все расходы, которые в дальнейшем необходимо будет понести заемщику.

Читая описания в рекламных буклетах или узнавая информацию о кредите в самих отделениях банка, людей часто интересует процентная ставка, сроки выплат, максимальные и минимальные суммы платежей. Однако абсолютно незамеченными остаются дополнительные расходы, с которыми необходимо будет столкнуться в процессе приобретения жилья. Помимо самого кредита и процентной ставки, которые необходимо будет выплачивать в течение долгого периода, заемщику следует ожидать и дополнительных расходов.

Расходы, связанные с непосредственным приобретением жилья:
- Услуги риэлтора по поиску недвижимости;
- Оценка стоимости жилья;
- Оформление договора купли – продажи;
- Оформление права собственности.

Расходы, связанные с дополнительными выплатами по кредиту:
- Услуги ипотечного брокера; 
- Оформление страховки для заемщика;
- Банковские сборы за проведение различных операций (в том числе и за выдачу кредита);
- Открытие ссудного счета;
- Комиссия за рассмотрение заявки по кредиту; 
- Сбор за обналичивание средств по кредиту; 
- Сбор за безналичные переводы;
- Аренда банковской ячейки. 

Дополнительные расходы, которые понесет заемщик, зависит от банка. 

Остановимся более подробно на некоторых наиболее часто встречающихся тратах:

Сбор за рассмотрение кредитной заявки
Ипотечное кредитование начинается с оценки банком кредитоспособности заемщика. Плательщик обязан внести единовременный платеж, составляющий в среднем от 1000 до 1800 рублей. Однако некоторые банки могут запросить сумму в размере до 5000 рублей, независимо от того, будет ли одобрена заявка или нет. Есть также и банки, которые не требуют оплаты заявки.

Сбор за оформление кредитного договора
Предполагает единовременный платеж, который необходимо осуществить после того, как заявка будет одобрена. Обычно он составляет примерно один процент от суммы ипотеки, однако в некоторых банках можно встретить и полтора процента. Фиксированные суммы встречаются очень редко и варьируются в интервале от 3000 до 45000 рублей.

Оценка стоимости ипотечного жилья
Данная процедура осуществляется в обязательном порядке, так как именно от нее зависит размер кредита, который одобрит банк. Причем стоимость жилья должен подтвердить оценщик. Как правило, каждый банк имеет своего оценщика, услуги которого варьируются от 3000 до 10000 рублей.

Проверка ипотечного жилья
Обычно эта услуга предоставляется в том случае, если покупка квартиры осуществляется в еще недостроенном доме. За проверку объекта ипотеки банк взимает либо определенный процент от суммы кредита, либо фиксированную сумму, которая составляет от 4500 до 15000 рублей.

Услуги риэлтора
Услуги риэлтора значительно облегчают процесс покупки жилья и позволяют избежать многих трудностей. Однако пользоваться услугами риэлтора или покупать квартиру самостоятельно, каждый решает самостоятельно. Цена в среднем составляет от пяти до семи процентов от всей стоимости квартиры.

Сбор за обналичивание средств
Эта комиссия осуществляется в случае расчета с продавцом наличными средствами. На практике большинство банков берут со своих клиентов определенный процент от суммы за каждую операцию по снятию наличных со счета в кассе. Некоторые банки берут комиссию, начиная с достаточно крупной суммы. Тарифы у каждого отделения разные, но чаще всего можно встретить ставку 0.5%.

Сбор за безналичные переводы
Комиссия берется в случае безналичного расчета с продавцом. Если расчет по кредиту осуществляется в разных банках, необходимо обязательно интересоваться суммой комиссии, которую у Вас могут взять. Обычно она составляет от тридцати до пяти тысяч рублей.

Аренда банковской ячейки
Особенно часто используется при наличных расчетах. Поскольку хранить большие суммы денег в домашних условиях достаточно опасно, то спокойнее взять сейфовую ячейку. Аренда сейфа в среднем составляет от пятисот рублей до пяти тысяч. Размер напрямую зависит от банка и сейфа. 

Страхование жилья, взятого в кредит
Страхование жилья является обязательным условием взятия ипотечного кредита. Сумма страхового взноса рассчитывается как процент от всей суммы кредита. Обычно он составляет около одного процента. Страховые взносы осуществляются ежегодно и уменьшаются вместе с погашением кредита.

Таким образом, подводим итог всему вышесказанному: если Вы хотите избежать больших трат, нужно тщательнее изучать информацию о банках и их тарифах. И подавать заявку на оформление ипотеки только в том случае, когда вы полностью уверены, что их условия Вас устраивают.

Предыдущая | Следующая