Чем отличается перепланировка от реконструкции нежилого помещения?

01.11.2020 | Служба новостей Росфирм

Офисные, производственные, складские и другие здания и помещения нередко становятся объектами перепланировки. Внесение изменений в характеристики зданий и помещений обуславливается специфическими потребностями конкретного владельца или пользователя. При этом изменения могут классифицироваться как перепланировка и реконструкция. Что представляет собой каждый из этих видов и чем они отличаются?

Перепланировка нежилого помещения

Это самый распространённый вид изменений объектов капитального строительства и отдельно взятых помещений. При осуществлении такого вида работ требуется согласование перепланировки в установленном законодательством порядке, иначе изменённый объект невозможно будет продать, подарить и осуществить с ним любые юридически значимые действия. Под перепланировкой нежилого помещения понимаются такие изменения, которые не меняют его технико-эксплуатационных характеристик. При этом согласование перепланировки может быть осуществлено как до проведения работ, так и после их завершения – например, при необходимости продать объект недвижимости или сдать в официальную аренду по договору. Чаще всего перепланировка предусматривает просто изменение внутреннего пространства без затрагивания внешних характеристик здания и капитальных несущих элементов.

Реконструкция объекта недвижимости

Нежилое помещение может подвергаться не только традиционной перепланировке, но и так называемой реконструкции. Это совершенно иной вид работ, который предусматривает изменение технико-экономических показателей здания или помещения. Чаще всего реконструкция затрагивает капитальные стены, перекрытия, несущие колонны. Соответственно, такой вид работ требует специального разрешения и согласования по особой схеме. Нередко реконструкция также затрагивает фасад здания, который в ходе проведения работ претерпевает те или иные изменения. При реконструкции осуществляется подготовка проектной документации с утверждением и согласованием в уполномоченных государственных органах. Надо сказать, что при изменении технико-экономических характеристик здания может потребоваться также оформление разрешения на строительство. Узнать больше о перепланировке и реконструкции нежилых помещений и воспользоваться помощью специалистов можно на сайте btires.ru.

Предыдущая | Следующая