Секреты доступного жилья: как ведущие застройщики обеспечивают низкую цену на свои квартиры

18.02.2016 | Служба новостей Росфирм

Стоимость жилой недвижимости зависит от очень многих факторов. Это обуславливает значительную разницу в цене недвижимости даже в том случае, если она относится к одной и той же категории, и когда рассматриваемые к покупке варианты располагаются неподалеку друг от друга. Чаще всего самые привлекательные условия имеются у компаний-застройщиков, занимающих ведущие позиции на рынке. При этом предложить наиболее приемлемую цену им удается, используя несколько возможностей для этого.

Стабильное финансирование

Прежде всего, это наличие своих собственных финансовых ресурсов, достаточных для того, чтобы обеспечить текущую деятельность и самостоятельно реализовать заявленные проекты. Отсутствие необходимости во внешних источниках финансирования позволяет существенно уменьшить себестоимость строительства. Ведь в ней отсутствуют затраты на обслуживание долговых обязательств перед банками. Поэтому открываются возможности по получению особых условий от подрядчиков.

Земля и инфраструктура

Еще одной возможностью уменьшить цену на жилье является правильный выбор места для его строительства. Низкая стоимость земельного участка оказывает существенное влияние на формирование конечной стоимости недвижимости. В этой связи, нельзя не упомянуть возможность избежать затрат на возведение объектов инженерной и транспортной инфраструктуры. В некоторых регионах эти расходы берут на себя местные власти. Взамен они получают приток трудоспособного населения, рабочие места и налоги от их функционирования.

Новые технологии и автономность

Примером использования новых технологий является микрорайон «Новое Бисерово». Значительная часть инженерной инфраструктуры представляют собой автономные объекты, сочетающие в себе небольшую стоимость с высокой эффективностью. К таковым относятся газовая котельная, водозабор с очистными сооружениями и электроподстанция. Применение новых технологий позволило не только уменьшить затраты по их возведению, но и принести экономию жильцам микрорайона. По словам представителя компании-застройщика, помимо конкурентоспособной цены она предлагает сниженную стоимость содержания предлагаемого жилья.

Стройматериалы и оборудование

Следующим немаловажным фактором, позволяющим ведущим застройщикам предлагать выгодную цену на жилую недвижимость, являются условия сотрудничества с производителями стройматериалов и оборудования. Зачастую оно осуществляется напрямую, без каких-либо посредников. При этом значительные объемы закупок позволяют получать значительные скидки на стройматериалы, технику и оборудование. В результате у компании-застройщика появляется дополнительная возможность сделать жилье, хотя и немного, но еще доступнее. Более того, многие застройщики имеют собственные производственные мощности, которые позволяют получить строительные материалы еще дешевле. Так, например, у застройщика уже упомянутого микрорайона «Новое Бисерово» есть свой собственный завод по производству железобетона,  а также оконное производство и многое другое. Все это позволяет с одной стороны обеспечить бесперебойные поставки строительных материалов на объекты, а с другой – максимально снизить их стоимость и контролировать качество.

Большие объекты

Здесь же следует упомянуть особенности проектов, реализуемых лидерами строительной отрасли. Как правило, это целый комплекс зданий и сооружений. Те из них, которые предназначены для проживания, обладают большой высотностью. Увеличение количества квартир, вернее сказать уменьшение соотношения между их численностью и занимаемым домом площадью земельного участка, оказывает значительное влияние на себестоимость строительства отдельно взятой квартиры. Она становится дешевле. В этом плане микрорайон «Новое Бисерово» также можно привести в качестве примера, поскольку все 6 жилых домов – 18-этажные.

Федеральные программы

Еще одной отличительной особенностью деятельности ведущих компаний-застройщиков является участие практически во всех целевых программах по «доступному жилью». Только федеральных насчитывается около десятка. И каждая, в том или ином размере, предусматривает стимулирование покупательской способности населения посредствам субсидирования части ставок по ипотечному кредитованию. При этом имеется жесткое ограничение по стоимости приобретаемого жилья, из-за чего ведущие компании-застройщики оказываются в более выгодном положении, чем их менее успешные конкуренты. У них есть масса возможностей уменьшить себестоимость, с запасом уложившись в определенный государством ценовой диапазон. Однако это не избавляет компании от поиска других методов по повышению собственной конкурентоспособности. Чаще всего таковыми оказывается повышение комфортности проживания за счет опций и услуг, характерных для жилья более высокой ценовой категории. Покупатели, особенно те, кто использует заемные средства, такого рода предложения рассматривают в первую очередь.

Предыдущая | Следующая