В каких районах Подмосковья строить дом

28.12.2020 | Служба новостей Росфирм

Недвижимость всегда считалась одной из самых грамотных инвестиций. Покупая дом за пределами Москвы, большинство ставит цель приумножить свой капитал. Тем, кто решил перебраться из столицы за город, логично выбирать районы, стоимость сотки земли в которых низкая на сегодняшний день, но прогнозируемо возрастет в ближайшие годы. Обычно это районы с еще не развитой транспортной сетью, либо присутствуют пробки на подъездах к городу. Ведь обстановка быстро меняется. Во-первых, в пригородах активно строят транспортные развязки, а работа на удаленке становится все более популярной для многих предприятий. Момент транспортной доступности становится менее существенным. В пределах большого Московского кольца можно выделить топ районов, подающих надежды на комфортное будущее. Цены за сотку земли довольно приемлемые при высоком потенциале роста.

В числе самых перспективных мест модно выделить:

• Фрязино;

• Коптелино-Жуковка;

• Пестовская гавань-Тишково;

• Буняково-Витяково;

• Веревское-Клушино.

Какие расценки

Теоретически дом площадью 150 квадратов эквивалентен трехкомнатной квартире в районе МКАД. Однако на практике дело обстоит не так. Цены на готовые частные дома в окрестностях столицы весьма завышены. Если брать данные по состоянию на 2000-е годы, можно сказать что собственники допускали перерасход средств на строительство. На текущий момент немногие из них смогут дать точный ответ по поводу стоимости построенного жилья. Многие ведут расчет по аналогии: если поблизости есть новый микрорайон и стоимость квадратного метра квартиры в нем составляет 90 тысяч рублей, собственники частных домовладений умножают эту цифру на свою площадь в 200 квадратов. Таким образом, получают стоимость, равную 18 миллионам рублей. На самом деле такая взаимосвязь не должна являться линейной.

По сравнению с периодом 2000-х годов, стоимость подвода коммуникаций значительно изменилась. Она снизилась примерно до семи раз. Это связано с принятием программ газоснабжения и электроснабжения на федеральном уровне. На сегодняшний день за газификацию можно закладывать сумму в 400 тысяч рублей, вместо миллиона в прошедшие годы. Подведение электричества сейчас обойдется в 35 тысяч рублей, а не в 400 тысяч, как было раньше. Но люди, отдавшие внушительные суммы за подобные услуги в 2000-х годах, сегодня закладывают их в теперешнюю стоимость дома. В целом можно сказать, что собственники завышают сегодняшнюю стоимость в два раза.

Чаще всего за усредненную стоимость квартиры в столице (порядка 12 миллионов рублей) можно приобрести качественный просторный дом, вот только расположен он будет на расстоянии не менее тридцати километров от МКАД. Для большинства жителей столицы такой обмен считается нерациональным.

Существует несколько вариантов решения этой ситуации:

• Можно приобрести участок под самостоятельное строительство;

• Подобрать готовое решение, воспользовавшись услугами девелоперов;

• Выбрать вариант из 10% наиболее приемлемых предложений рынка.

Самостоятельное строительство или готовое решение

Какой бы ни был выбран район в пределах тридцатиметрового радиуса от МКАД, стоимость строительства примерно равнозначна.

Цены на материалы и услуги не отличаются, наценка за логистику также отсутствует. По информации строительных компаний, стоимость квадратного метра дома каркасного типа стартует от 16 тысяч рублей, из пенобетона — от 30 тысяч рублей, кирпичный дом — от 35 тысяч рублей, объект из несъемной опалубки — от 24 тысяч рублей. Все эти расценки соответствуют варианту с черновой отделкой. Для варианта с чистовой отделкой стоит плюсовать такую же сумму. Строительство коттеджа сегмента бизнес под ключ обойдется в 67 тысяч рублей за квадратный метр. Так, дом в 150 квадратных метров будет стоить около 10,5 миллионов рублей.

Стоимость же самих земельных участков коррелирует с местом расположения. Более привлекательные и популярные места соответственно более дорогостоящие. Также на стоимость индивидуального жилья может влиять показатель соседства. Для большинства людей, переезжающих в пригород, имеет большое значение кто живет рядом. Обычно чем выше средняя цена жилья, тем на более положительную обстановку можно рассчитывать.

Так, для самостоятельного строительства наиболее благоприятные районы те, в которых цена квадратного метра готового дома минимум в 10 раз ниже цены квадратного метра. Логика довольно проста. Если на сегодняшний день стоимость земли не высока, а кругом дорогостоящие дома, экономически целесообразно выбрать вариант строительства с нуля.

Бывают и обратные ситуации: земля дорогая, объекты же напротив имеют умеренную цену. В таком случае выгоднее поискать собственника, желающего продать дом по цене рынка. Такая цена составляет строительную стоимость плюс 25%.

Выбор между ИЖС и СНТ

В СНТ и ДНТ дом можно приобрести за меньшие деньги. Однако стоит знать о минусах таких участков. Во-первых, это низкое качество самоорганизации и управления. Следствием этого факта стане неудовлетворительное качество дорог, коммуникаций и общих территорий.

Если все же рассматривать данный вариант, стоит убедиться в том, что жильцы заинтересованы в решении вопросов и поддержании порядка на общей территории. Практика показывает, что количество подобных объединений Подмосковья не превышает 15%.

Предыдущая | Следующая