В чём состоит главная опасность несогласованной перепланировки?

01.11.2020 | Служба новостей Росфирм

Внесение любых значимых изменений в планировку жилого или нежилого помещения требует их согласования в уполномоченных органах и инстанциях. При этом многие обходят данное требование, выполняя работы без разрешения и согласования. Рассмотрим возможные негативные последствия незаконной перепланировки квартиры, дома, офиса или любого другого помещения, находящегося в собственности.

Административная ответственность

Поскольку существует правовая норма, обязывающая осуществлять согласование перепланировки жилых и нежилых помещений, есть и ответственность за её нарушение. В частности, выполнение работ по изменению планировки помещения без соответствующих необходимых согласований с уполномоченными государственными органами, может грозить возникновением административной ответственности в виде штрафа. Однако даже если работы уже выполнены, а разрешение на них не получено, это ещё совсем не означает гарантию применения штрафных санкций. Если вовремя сделать согласование перепланировки постфактум, то можно избежать финансовых и иных санкций со стороны государства. Всё, что потребуется для согласования выполненных работ – это найти специализированную проектную организацию и заказать разработку проекта перепланировки, технического задания и другой необходимой документации на объект.

Трудности с реализацией недвижимости

Недвижимость – востребованный товар, на который всегда можно найти покупателя. Но из любого правила есть исключения, и в данном случае это наличие несогласованной перепланировки. Такие квартиры, дома, офисные и прочие помещения практически невозможно продать, а если на них и находится покупатель, готовый идти на риск, то он запрашивает значительную скидку с цены. Кроме продажи, проблемы могут быть и с дарением, сдачей в аренду, наследованием и другими юридически значимыми действиями с объектом. Чаще всего владельцам недвижимости с неузаконенной перепланировкой приходится возвращать помещение в исходный вид, чтобы оформить договор купли-продажи или иной гражданско-правовой контракт. Если перепланировка была сделана в помещении, арендуемом у государства, то выкупить его также будет проблематично. Равно, как и получить кредит под залог помещения с несогласованными изменениями. Банки тщательно проверяют объект залога по документам и в натуре, поэтому если будут обнаружены расхождения между техническим планом и фактической планировкой, помещение нельзя будет оформить в качестве залога для получения ипотеки или иного кредита с обеспечением.

Предыдущая | Следующая