Рынок жилья 14 крупнейших городов России подешевел на 1 трлн. рублей

12.03.2009 | Служба новостей Росфирм

Рынок жилья 14 крупнейших городов России подешевел на 1 трлн. рублей

После январского перерыва, в феврале 2009 года уверенное снижение рублевых цен на жилье в России продолжилось. Снижение цен в рублях последние месяцы происходит со средней скоростью 1,5%-2,0% в месяц (за исключением января) и февраль подтвердил эту тенденцию. Как сообщается в отчете Аналитического центра GED Analytics, за месяц стоимость жилья на вторичном рынке в 14 крупнейших городах России (Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Волгоград, Красноярск) уменьшилась на 1,8%. При этом совокупная стоимость жилья 14-ти крупнейших городов России стала на 1 трлн. рублей ниже. C учетом инфляции, которая за месяц составила 1,8% снижение реальных цен предложения на жилье в 14 крупнейших городах России феврале зафиксировано на уровне 3,6%.

Динамика цен на жилье, рассчитываемых в долларовом эквиваленте за последние полгода определялась в основном темпами девальвации рубля. Поэтому в силу прекращения периода ускоренной девальвации рубля темпы снижения долларовых цен снизились. Динамика цен на жилье в долларах в феврале 2009 была близка к динамике рублевых цен. Долларовые цены предложения на вторичном рынке в совокупности по 14-ти городам стали ниже на 2,6%. По сравнению с показателем января 2009 года, когда цены в долларовом исчислении стали ниже на 15,7%, в феврале темпы снижения стали в 6 раз меньше. За январь 2009 года совокупная стоимость жилья 14-ти крупнейших городов снизилась всего на 40 млрд. долларов, что существенно меньше по сравнению со снижением на 310 млрд. долларов в январе 2009 .

В феврале 2009 года темпы снижения рублевых цен в 12-ти крупнейших городах России (Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Волгоград, Красноярск) были выше, чем в январе 2009 года. Средние цены установились на уровне 51000 рублей за кв. м.

В феврале 2009 года цены предложения в рублях на вторичном рынке крупнейших городов снизились в среднем на 2,8%. Однако февральское снижение меньше, чем в декабре 2008 года, когда было зафиксировано рекордная коррекция цен - на 3,7%.

С начала года цены предложения на вторичном рынке жилья 12 крупнейших российских региональных городов стали ниже в рублях на 5,0%. Однако, если взять в расчет Москву и Санкт-Петербург, то окажется что рублевые цены выросли на 0,1%. Связано это с наблюдавшимся в январе 2009 года заметным ростом (+4,3%) рублевых цен предложения на вторичном рынке столицы, на которую приходится 30% жилищного рынка всей страны и 60% жилищного рынка крупных городов.

Наибольшее снижение цен в феврале 2009 года зафиксировано в Перми (-7,0%), Волгограде (-5,2%) и Нижнем Новгороде (-4,3%) - городах с высоким уровнем производственной отрасли в структуре экономики. Второй месяц подряд фиксируется рост цен предложения на жилье в Новосибирске, однако уже 2008 году цены в столице Сибири были на низком уровне. Даже сейчас, после небольшого двухмесячного роста, по уровню цен третий по населению город страны находится на пятом месте, уступая не только Москве и Санкт-Петербургу, но также Самаре и Екатеринбургу. Самые низкие цены на жилье на вторичном рынке установились в Омске (385000 рублей за кв. м) и Казани (40000 рублей за кв. м).

Долларовые цены предложения на вторичном рынке в 12-ти крупнейших региональных городах стали ниже за февраль 2009 на 3,6%. С начала года они снизились на 22% и находятся на уровне $1430 за кв. м. Движение долларовых цен в следующие месяцы, как и ранее, будет определяться в значительной мере, курсовой политикой Центрального Банка.

http://www.nep08.ru

 

Предыдущая | Следующая