Как переделать фасад здания и его согласовать

25.05.2018 | Служба новостей Росфирм

Фасад любого здания на протяжении всего периода эксплуатации подвергается всевозможным изменениям.
Переделываются окна, идет реконструкция фасадов, появляются новые входные группы,  меняется цвет и покрытие.В настоящее время все эти работы требуют согласования в установленном законом порядке.

Для проведения всех этих работ требуется разработка проектной документации. Проектную документацию имеет право разрабатывать и утверждать только проектная организация  с допуском СРО к определенному виду работ.

Проводить работы возможно только при согласовании проектной документации. На сами работы при определенных условиях дополнительно открывается ордер ОАТИ.  Порядок открытия Ордеров и регламент работы Административно технической инспекции г. Москвы можно посмотреть в 299-ПП.

Чтобы определить метод, которым необходимо двигаться при согласовании фасадов, необходимо  сначала провести анализ по данному вопросу. Для этого открываем документацию БТИ, а точнее поэтажный план и внимательно осматриваем периметр здания. Если дата последнего обследования БТИ составляет менее года и нет красных линий, можно спокойно изготавливать колористический паспорт и вести работы например по покраске здания. Если мы видим красные линии, то для начала необходимо согласовать проект реконструктивных работ по фасаду, при этом изготовив техническое заключение и проект перепланировки. Получить распоряжение в Москомархитектуре и внести изменения в техническую документацию и, самое главное, в кадастр. Дело в том, что по современным требованиям в кадастре отображается не только контур здания, но и графика, которая находится внутри помещения.

Отдельно стоит рассмотреть вопрос, когда идет согласование отдельного входа в нежилое помещение.В этом случае мы заранее заявляем согласующему органу о намерениях сделать входную группу, обосновав при этом необходимость данной процедуры. При данном вопросе мы изготавливаем техническое заключение и проект реконструктивных работ, при этом обязательно иметь свежий пакет документации БТИ (поэтажный план, экспликация, форма 1А, форма 5). После чего, вышеуказанный пакет документации сдается на согласование с заинтересованные органы.

После получения положительного решения, можно начинать монтажные работы по обустройству отдельного входа или входной группы.Следует отметить, что проведение строительных работ в данном случае не требует разработки и получения ордера ОАТИ, кроме тех случаев, когда при производстве работ идет заглубление больше 50см. Исходя из этого грамотная проектная организация, проектирует ступени и т.д., с глубиной залегания не более 40 см. После окончания работ, можно приглашать БТИ и вносить изменения в техническую документацию, но все работы должны быть выполнены строго по проекту, иначе собственник может получить красные линии.

Предыдущая | Следующая