Особенности проведения технической проверки инженерных систем

26.01.2018 | Служба новостей Росфирм

Под экспертной проверкой инженерных коммуникаций подразумевается комплекс методов, направленный на изучение основных систем. К подобной услуге прибегают при сооружении, сдаче и введении в эксплуатацию зданий. От того, насколько качественно они выполнены, существенно зависит и эксплуатационный комфорт объекта в будущем. Для оценки организации коммуникаций прибегают к помощи экспертов. На https://expertiza-sud.ru/ekspertiza/tehnicheskaya-ekspertiza-oborudovaniya/obsledovanie-inzhenernyih-sistem техническое обследование инженерных систем можно заказать по отношению к любому объекту строительства. Эта процедура применима к жилым, коммерческим, административным и промышленным сооружениям.

Комментарий: судебный эксперт Новиков Владимир Сергеевич: «Нередко к экспертизе инженерных коммуникаций прибегают перед продажей/покупкой недвижимости. Дело в том, что от качества оборудования и готовности основных систем зависит сама возможность эксплуатации стройобъекта и его цена».

Задачи и причины проверки

Экспертное обследование — это возможность сэкономить на расходах при прокладке систем, процедурах техобслуживания и капремонта при внезапных поломках или авариях. Подобные действия позволяют выяснить ряд аспектов:

• техническое состояние;
• соответствие проверяемого объекта техническим нормативным документам;
• возможность дальнейшей эксплуатации.

Причины проведения процедуры проверки инженерных сетей могут быть разными. Наиболее часто заказывают эту процедуру при:

• спорных ситуациях с подрядчиками относительно соблюдения сроков, смет, проектов;
• возникновении сбоев, аварий, ЧП;
• пусконаладочных работах;
• оценке состояния.

Обычно проверка по последнему пункту проводится при коммерческих операциях (купле/продаже) или при расчёте смет на выполнение ремонта.

Объекты проверки

Комплексное исследование инженерных сетей касается наружных и внутренних систем зданий. Проводится проверка согласно требованиям, что продиктованы госстандартами. Так, экспертиза коммуникаций включает в себя:

• обследование газопроводов;
• электросети;
• водоснабжения и отведения;
• тепловых и отопительных систем;
• вентиляции и кондиционирования;
• автоматизации.

В последнем случае также уделяется внимание пожарной сигнализации, её функционированию. Экспертная проверка направлена на выяснение безопасности, работоспособности и эффективности каждой из коммуникаций.

Основные этапы

Процедура обследования коммуникаций включает в себя ряд последовательных пунктов:

• анализ документов. Действие направлено на определение исходных данных: сроков строительства и прокладывания систем, запуска их в эксплуатацию и пр. Анализируют чертежи, схемы, акты приёмки, технические паспорта и пр.;
• визуального изучения и осмотра. Системы исследуются на предмет определения отклонений и неисправностей;
• инструментальную проверку. При обследовании применяют специальные технические приборы. Измеряются линейные размеры, деформации, дефекты;
• анализ выявленных результатов. Таким образом выявляют степень износа, причины аварий.
• составление отчётных документов.

При подготовке ведомостей указывают все выясненные отклонения, срок проведения обследования, результаты исследований. Также эксперт даёт заключение относительно необходимости замены, проведения ремонта коммуникаций, устранения поломок и дефектов. В определённых случаях в отчёт включают рекомендации по поводу более детального инструментального исследования для детального изучения отклонений или неясных моментов.

Сроки выполнения экспертизы

Проводится проверка систем в период, который определён особенностями и объёмами предполагаемых работ. Более подробные сроки согласуются с заказчиком экспертизы. В целом на каждый из этапов отводится определённый период. Так, разработка проекта может длиться до 30 дней. Подписание договора тоже может занимать срок не более 1 мес. Проведение обследования, составление и выдача заключения — на это отводится 3 месяца со дня оплаты за услуги эксперта.

В целом общий срок не должен составлять более 6 мес. с момента подачи заявки. Однако коммерческие структуры выполняют заказы быстрее, нежели государственные организации. При этом и цены на услуги тоже отличаются. Уточнить точную стоимость обследования инженерных систем можно при непосредственном заказе. Тарифы разных контор могут существенно отличаться.

Предыдущая | Следующая